Duvida na Compra de Moradia

[mfox]

bom dia,

e parabéns por este excelente fórum.

é o meu primeiro post, venho de almada.

a minha primeira questão é a seguinte.

vou comprar uma moradia nova, que já esta a venda desde 2005, a licença de construção é de 2004.

o mercado está mau e julgo que vou fazer um excelente negocio.

o construtor vai pedir agora a licença de habitação e o certificado energético, já é obrigatório ele colocar os paneis solares?

ou como foi construída em 2005 não? é que oficialmente só em 2010 é pedida a licença de habitação.

obrigado desde já a todos.

[mauri]

o construtor vai pedir agora a licença de habitação e o certificado energético, já é obrigatório ele colocar os paneis solares?

ou como foi construída em 2005 não? é que oficialmente só em 2010 é pedida a licença de habitação.

olá mfox, bem vindo ao fórum.
parece que a sua questão ainda ninguém conseguiu dar-lhe uma resposta, aguardamos que alguém lhe possa ajudar.
se puder faça a sua apresentação em apresentações e desfrute do fórum!

[mfox]

obrigado pelas boas vindas.

onde será que me podem ajudar com esta questão?

a qualidade de construção da casa é excelente, mas realmente peca pela falta de a/c ou aquecimento, caso o construtor seja obrigado a o fazer desta forma era excelente.

mas tenho que ter a certeza para o pressionar.

obrigado.

ps - já vou passar pela secção das apresentações.

[quimidete]

olá amigo

eu não sou especialista no assunto mas vou deixar aqui os meus 5 cêntimos.
eu em dezembro de 2009 comprei a minha casa, onde agora vivo, e a licença de habitabilidade o antigo dono teve de a pedir á câmara porque ainda não a tinha.
em relação ao certificado energético e segundo eu estive a ler começou em 1 de janeiro de 2009. para venda ou mesmo alugar só é obrigatório a partir de 1 de janeiro de 2010, porque no meu caso como comprei a casa em dezembro não foi preciso.
o certificado irá atribuir uma categoria energética aos edifícios, no seu caso á sua moradia, como já acontece com os electrodomésticos.
todos os edifícios tem de ter pelo menos b -, porque segundo fui informado na altura, quanto maior for a letras ( b-, b, b+,a-, a e a+) será melhor para o ocupante tanto no irs como no pagamento do emi.

agora aconselhava a solicitar uma versão impressa do certificado (ce)
em alternativa poderá pesquisar pelo edifício na base de dados do
sce em http://www.sce.adene.pt, quer através do nº de documento, quer através de outros dados identificativos do imóvel. numa primeira fase do sistema, a consulta da base de dados apenas permitirá ao utilizador confirmar os dados identificativos do imóvel e saber a classe do mesmo (de a+ a g).
posteriormente a informação disponível poderá ser alargada ao restante conteúdo da dcr ou do ce.
as vantagens: nos edifícios existentes o certificado energético proporciona ainda informação sobre as medidas de melhoria de desempenho energético e da qualidade de ar interior que o proprietário pode implementar (medidas que não são obrigatórias).
essa informação vem sintetizada na 2ª página do certificado, com uma lista das medidas sugeridas pelo perito qualificado que fez a avaliação do imóvel e onde este pode mesmo avançar com valores indicativos para a redução das despesas energéticas, para o custo estimado de investimento e para o período de retorno do investimento, de cada medida.

fica aqui estas minhas palavras, havendo aqui companheiros mais habilitados para falar neste assunto, mas como disse no principio fica aqui os meus 5 cêntimos

um abraço

[mfox]

olá amigo

eu não sou especialista no assunto mas vou deixar aqui os meus 5 cêntimos.
eu em dezembro de 2009 comprei a minha casa, onde agora vivo, e a licença de habitabilidade o antigo dono teve de a pedir á câmara porque ainda não a tinha.
em relação ao certificado energético e segundo eu estive a ler começou em 1 de janeiro de 2009. para venda ou mesmo alugar só é obrigatório a partir de 1 de janeiro de 2010, porque no meu caso como comprei a casa em dezembro não foi preciso.
o certificado irá atribuir uma categoria energética aos edifícios, no seu caso á sua moradia, como já acontece com os electrodomésticos.
todos os edifícios tem de ter pelo menos b -, porque segundo fui informado na altura, quanto maior for a letras ( b-, b, b+,a-, a e a+) será melhor para o ocupante tanto no irs como no pagamento do emi.

agora aconselhava a solicitar uma versão impressa do certificado (ce)
em alternativa poderá pesquisar pelo edifício na base de dados do
sce em http://www.sce.adene.pt, quer através do nº de documento, quer através de outros dados identificativos do imóvel. numa primeira fase do sistema, a consulta da base de dados apenas permitirá ao utilizador confirmar os dados identificativos do imóvel e saber a classe do mesmo (de a+ a g).
posteriormente a informação disponível poderá ser alargada ao restante conteúdo da dcr ou do ce.
as vantagens: nos edifícios existentes o certificado energético proporciona ainda informação sobre as medidas de melhoria de desempenho energético e da qualidade de ar interior que o proprietário pode implementar (medidas que não são obrigatórias).
essa informação vem sintetizada na 2ª página do certificado, com uma lista das medidas sugeridas pelo perito qualificado que fez a avaliação do imóvel e onde este pode mesmo avançar com valores indicativos para a redução das despesas energéticas, para o custo estimado de investimento e para o período de retorno do investimento, de cada medida.

fica aqui estas minhas palavras, havendo aqui companheiros mais habilitados para falar neste assunto, mas como disse no principio fica aqui os meus 5 cêntimos

um abraço

o que escreves faz todo o sentido, mas como ainda não foi pedida licença de habitação, também ainda nunca teve uma certificação.

ou seja, só agora abril de 2010, vai entrar na câmara um pedido para habitação e consequente vistoria, e depois é que é pedida a primeira certificação da casa. a minha duvida é que sendo a primeira desde a sua construção, não será já obrigatório ter paneis solares, etc?

obrigado.

[quimidete]

olá
no que eu li na altura, não me parece.
para o vendedor seria talvez melhor porque assim podia vender a moradia mais cara e assim a letra do ce ser mais alta.
agora obrigado penso que não.
mas nada como falares com o vendedor e pedires para ser colocada um sistema de águas, como ele quer é vender a casa pode ser que te ofereça esse bonos.
boa sorte no negocio

um abraço