NovaEnergia

Gostei bastante do dito site, pena é que gostem de fazer as contas sem IVA e é algo que temos de pagar sempre! Por isso não compreendo que coloquem a parte!

Bem adorei a T3V1 seria de área mais que suficiente mais tarde seria arranjar uma garagem!

Mas voltando aos sonhos...

Uma questão pertinente como se converte um terreno Rural em Urbano!?

serges Escreveu: Uma questão pertinente como se converte um terreno Rural em Urbano!?

Acho que só com alteração do PDM.
Normalmente não se converte, a não ser para urbanizar, dividir e vender.

Se puderes construir no rural (normalmente pode mas com índices de construção mais baixo) mais vale manter em rural.
Pagas menos de IMI e tudo.

Aqui ao pé de mim um terreno rural com 5000m2 dá para fazer uma casa com +-150m2.
Tens que te informar o que está aprovado no tal terreno.
Prepara-te para um epopeia.
Normalmente comprar terreno assim é melhor para quem o dinheiro disponível.
Com empréstimo é melhor comprares já urbanizado e com projecto aprovado.
Estas coisas demoram sempre (muito) tempo e estar a pagar juros de algo que não se está a usufruir popde vir a ser um mau negócio.

No nosso caso comprámos um lote urbanizado com projecto aprovado. Embora seja uma rua de moradias isoladas todas têm a mesma arquitectura exterior. Mesmo assim esperámos 5 anos para podermos começar a construir. Normalmente seria menos tempo mas comprámos no inicio da construção urbanização.

Como a zona é ventosa, aconselho o uso de um sistema Zhender que utiliza a geotermia para manter a temperatura e uma boa qualidade do ar em casa.
Terá sempre ar de qualidade em casa com ausência de humidade e não necessitará de abrir as janelas, este facto principalmente no inverno poupar-lhe-á muita energia.
Conheço bem essa zona, porque vivo perto, o sistema que lhe falei é o ideal, se quiser mais detalhes envie-me uma mensagem privada.

Cumprimentos,
Carlos Martins

serges Escreveu:Estou a começar dar origem ao meu sonho uma habitação fora dos ditos "gavetos", prédio, gostaria de partilhar connvosco a minha ideia mas preciso das vossas opiniões ao que esta area do forum é pouco usada mas deveras importante...

Tenho muitas ideias, mas na minha cabeça vejo um T3 ou o máximo dos máximos um T4 pois é já demais mas um escritorio era fantástico...

No entanto a construção da mesma é o principal problema!

LSF, Modular, madeira, ou a tradicional construção?

Qual a mais economica, infelizmente a economia é o principal factor pois sem € não se vai lá!!!

Digam vossas opiniões... O terreno será em Sintra, pois está em vias de... e tem perto de 600m2 e terá uma area de construção de 100M2, por isso apostar no T3, não creio que dará para ser terrea com o 2º piso só de quartos e Wc, claro está a garagem será a parte da Habitação!!!

Que acham digam vossa opinião pois é um confonto directo entreo tipico que existe em todo o país e alternativas...
Os preços podem variar imenso, mas digamos assim o valor máximo será pela contrução máxima sem as suas habituais derrapagens... 120.000€

Viva, aconselho-te a passares por este fórum http://forumdacasa.com/
Lá poderás ler muita coisa e expores as tuas dúvidas.

Eu estou a construir no concelho vizinho, Mafra, e também optei apenas por RC mais cave (devido à inclinação do terreno).
Agora, 120.000€ com IVA para um T3 é um pouco curto... (se fosse + IVA diria que era possível...)...
Agora, tudo depende do tipo de construção, do terreno, áreas e acabamentos.... e.... principalmente do construtor.
A dado de exemplo, quando andei à procura de orçamentos, obtive orçamentos que eram apenas o dobro de outros....

Dada a situação em que estamos (dificuldade no crédito), e como ainda não tens terreno, o melhor para ti era comprar uma já construída ou em fase de acabamentos.
E porquê? Terias muito menos dores de cabeça.... terias provavelmente mais facilidade no crédito e o preço a pagar era mais certo.
Nisto da construção o que de inicio custa 100, no fim custa muito mais.
Além de que, depois de comprares o terreno, podes chegar à conclusão de que o custo da construção previsto sem consultares empreiteiros, é insuportável.

Mais uma nota, foge dos empreiteiros/arquitectos que dizem que a casa ficará X € por m^2.....
Quanto muito, poderás usar esse valor como uma aproximação.... e apenas isso.

serges Escreveu:Uma questão pertinente como se converte um terreno Rural em Urbano!?

Penso que queres saber, passar de rústico a urbano, é isso?

Se for, e foi o meu caso, só depois do projecto estar aprovado e licença de construção paga é que vais às finanças e notário passar apenas a área de implantação da casa para urbano, mantendo o resto em rústico. Ficas assim com um terreno misto.

Agora, atenção que, a possibilidade de construção neste tipo de terrenos depende do PDM das câmaras (tipo áreas mínimas de terreno e área máxima de construção) e as mesmas estão a ser revistas para pior! Ou seja, cada vez é necessário ter terreno com maior área e menor área de construção.

Se tens em vista um terreno destes, o melhor que fazes é pedir um PIP (Pedido Informação Prévia) - penso que é este o nome - e perguntares na câmara o que se pode fazer nesse terreno. A resposta que tiveres em caso afirmativo é válida por um ano, tempo suficiente para colocares um projecto na câmara....

mafgod, Obrigado pela fantástica participação e já agora conselho pois são mais que bem vindo para mim e para outros...

Antes de te manifestares é o que tenho feito a parte de ver moradias em fase final mas que por motivos vários estão a venda, tenho visto com atenção pois nem tudo foi bem feito e as que tenho visto mais são as dos bancos pois os clientes deixam de pagar e passa a ser uma possibilidade de reaverem o dinheiro a penhora e por sua vez venda a quem tenha dinheiro de a comprar!

Enfim vou continuar a ver e sim já conheço esse fórum ao que vou começar a estudar!

gryphus Escreveu:A minha ainda está em construção e se fosses do norte aconselhava-te o meu empreiteiro, nunca vi igual. Aconselho-te a pedir vários orçamentos e a ler muito bem os orçamentos, pois eu recebi alguns que no início até pareciam baratos mas depois de analisados via por exemplo 500€ para cada casa de banho, e só consegues esse preço se puseres tudo do mais barato que há no mercado...
Que estás a pensar para o aquecimento?

Viva.

Estou a recolher orçamentos para projecto de uma moradia no CAramulo.
O seu empreteiro poderá construi-la?
Poderá dar-me o contacto dele?
Obrigado e um abraço!!!

com licensa ... olá a todos.... sou novo por aqui e me interessei pela questão.... pesquisei várias maneiras de construção e me fascina as construções sustentáveis....

tenho alguns sites que ao meu ver serão muito úteis...

Este tem várias dicas e técnicas de construção e diversas indicações de outros sites legais...
http://viver-sustentavel.blogspot.com/2 ... chive.html" onclick="window.open(this.href);return false;

http://arautodofuturo.wordpress.com/200 ... bio-casas/" onclick="window.open(this.href);return false;

Aqui alguns videos que mostram algumas construções e idéias... ele tem 12 partes..... muito bom mesmo... é o meu sonho quando ter meu terreno...

http://www.youtube.com/watch?v=Y0t_5Rgrftg" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.youtube.com/watch?v=GUeJ_VkxLRc" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.youtube.com/watch?v=Eo7ozriL4rQ" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.youtube.com/watch?v=YBNg5X0BvEI" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.youtube.com/watch?v=Bm9vM39k5k4" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.youtube.com/watch?v=6rJbdv_GWio" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.youtube.com/watch?v=YBRlJJAkueE" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.youtube.com/watch?v=vWIlCRDhGQQ" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.youtube.com/watch?v=GkDeG_OcfYo" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.youtube.com/watch?v=qyiFY_AMLoI" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.youtube.com/watch?v=MrYlCXIcMGI" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.youtube.com/watch?v=pSyPvpXentE" onclick="window.open(this.href);return false;


O mundo vai mudar... tenho esperança... a propaganda tem que ser de boca a boca.. porque para a mídia e pros barões isto não interessa...

Fuja dos paradgimas...

Paz a todos...

Cohab Escreveu:com licensa ... olá a todos....

Bolas! É cá uma lista!
Quem tiver tempo para ver...

mauri Escreveu:

Cohab Escreveu:com licensa ... olá a todos....

Bolas! É cá uma lista!
Quem tiver tempo para ver...

Quem tiver interesse em se informar, em adquirir conhecimento, em se atualizar, em construir uma idéia, em somar, em dar atenção reconhecendo sua ignorância, em ver que nascemos aprendendo e morremos aprendendo, em ver que a humildade faz a diferença entre os sábios e os ignorantes e que o primeiro passo para a sabedoria é admitir sua própia ignorância....!!!!!!.... quem não tiver tempo não gaste sua ENERGIA!! continue em seu mundo dependente!! porque os sábios se livram das cordas...

É nois!!
paz a todos...

LOL, vou perder um pouco de tempo a ler, mas creio que pareces te muito com um user daqui... Muito bem!

Obrigado pela participação!

obrigado pela atenção.... e desculpe minhas palavras... é porque acho que se estamos aqui é para ver novas idéias e aprimorá-las, mas, não para coagir e destruí-las.....

paz a todos...

Correcto, voltemos ao tema...

Descobri este link interessante para contruções economicas... mas até que ponto podem ser? Qual os materiais?

O preço arruma as de madeira ou mesmo as modulares...

serges Escreveu:Correcto, voltemos ao tema...

Descobri este link interessante para contruções economicas... mas até que ponto podem ser? Qual os materiais?

O preço arruma as de madeira ou mesmo as modulares...

Daquilo que vi os preços não estão muito diferentes das casas que se constroem por aqui (zona centro).
Repara que as casas têm telhados simples, sem grandes varandas e telhadinhos, gradeamentos, e a parte burocratica (licenças, baixadas de água, luz, esgotos) não está incluida. Por aqui se as pessoas fizessem projetos assim conseguia-se esses preços. O problema é que pedem isto e mais aquilo e maior que a do vizinho, e depois fica cara!
Quanto aos materiais estão descritos por baixo. Do meu ponto de vista são aceitaveis, tirando o aluminio de correr, mas são opiniões!

Cohab Escreveu:com licensa ... olá a todos.... sou novo por aqui e me interessei pela questão.... pesquisei várias maneiras de construção e me fascina as construções sustentáveis....

tenho alguns sites que ao meu ver serão muito úteis...

Este tem várias dicas e técnicas de construção e diversas indicações de outros sites legais...
http://viver-sustentavel.blogspot.com/2 ... chive.html" onclick="window.open(this.href);return false;

http://arautodofuturo.wordpress.com/200 ... bio-casas/" onclick="window.open(this.href);return false;

Aqui alguns videos que mostram algumas construções e idéias... ele tem 12 partes..... muito bom mesmo... é o meu sonho quando ter meu terreno...

http://www.youtube.com/watch?v=Y0t_5Rgrftg" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.youtube.com/watch?v=GUeJ_VkxLRc" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.youtube.com/watch?v=Eo7ozriL4rQ" onclick="window.open(this.href);return false;

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O mundo vai mudar... tenho esperança... a propaganda tem que ser de boca a boca.. porque para a mídia e pros barões isto não interessa...

Fuja dos paradgimas...

Paz a todos...

Ao meu ver muito dinheiro para os burgueses.... construa de superadobe ou hiperadobe...

Vantagens do superadobe:
Técnica simples. A técnica não requer grandes conhecimentos técnicos
qualquer pessoa pode colaborar na construção de sua própria casa.
Execução rápida. A construção é muito rápida e extremamente simples, para
se ter uma idéia, um pequeno grupo de cinco pessoas treinadas pode erguer
em apenas vinte dias uma casa de 60m2.
Economia. A técnica é extremamente econômica, pois grande parte do
material da construção consiste de terra e pode ser proveniente do próprio
local.
Eficiência energética. A terra é também um excelente isolante natural,
resultando em economia nos gastos com refrigeração e aquecimento. É tambem
isolante acústico e em zonas climáticas onde as diferenças de temperatura são
amplas, o barro pode balancear o clima interior.
Ecológica. O processo é considerado uma técnica de construção ecológica
justamente por dispensar um processo industrializado de fabricação e
transporte da fábrica até o canteiro de obras – atividades que usualmente
consomem combustíveis fósseis e produzem rejeitos tóxicos. Além disso o barro
cru pode ser usado ilimitadamente. Só necessita ser triturado e umidecido com
água para ser reutilizado. Em comparação com outros materiais, não será
nunca um resíduo que contamine o meio ambiente.


Muita paz a todos....

Ferra Escreveu:

serges Escreveu:Correcto, voltemos ao tema...

Descobri este link interessante para contruções economicas... mas até que ponto podem ser? Qual os materiais?

O preço arruma as de madeira ou mesmo as modulares...

Daquilo que vi os preços não estão muito diferentes das casas que se constroem por aqui (zona centro).
Repara que as casas têm telhados simples, sem grandes varandas e telhadinhos, gradeamentos, e a parte burocratica (licenças, baixadas de água, luz, esgotos) não está incluida. Por aqui se as pessoas fizessem projetos assim conseguia-se esses preços. O problema é que pedem isto e mais aquilo e maior que a do vizinho, e depois fica cara!
Quanto aos materiais estão descritos por baixo. Do meu ponto de vista são aceitaveis, tirando o aluminio de correr, mas são opiniões!

Bem verdade...

Ainda vou estudando, mas cada vez mais longe o raio do sonho... prioridades...